Người Việt khi mua nhà ở Mỹ có được định cư không?

Khi mua nhà ở Hoa Kỳ, cả công dân Hoa Kỳ lẫn người nước ngoài đều phải chuẩn bị và thực hiện những thủ tục pháp lý nhất định. Dưới đây là một số thủ tục pháp lý quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán bất động sản tại Hoa Kỳ.

• Văn kiện ràng buộc (Binder): Đây là một văn bản quan trọng được thiết lập ngay sau khi hai bên thương lượng xong về giá cả. Trong văn kiện này, sẽ ghi rõ địa chỉ của ngôi nhà, thông tin của bên mua và bên bán, giá bán đã thỏa thuận cùng với thông tin về nguồn tài trợ cho vay khác.
• Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract): Đây là bộ hồ sơ được lập tại một công ty pháp lý có tên là Title company – đơn vị chuyên làm hồ sơ mua bán nhà đất ở Mỹ. Bao gồm các tài liệu liên quan của bên mua, thông tin về bên bán, hợp đồng mua nhà ở Mỹ và các giấy tờ chứng nhận cần thiết. Hồ sơ này là văn bản pháp lý dùng để trao đổi, ký kết giữa hai bên, thường dưới sự chứng kiến của luật sư.
• Ðiều khoản xác nhận chuyển chủ quyền: Đây là bước quan trọng giúp bên mua nhà ở Hoa Kỳ có được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền (Title report) của ngôi nhà. Người mua cần đọc kỹ thông tin trong bản báo cáo này. Tốt nhất, họ nên thuê một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Ðịa Ốc để kiểm tra kỹ và xác định các vấn đề có thể gây ra rủi ro cho ngôi nhà trong tương lai.

Ngoài các thủ tục trên, còn một số bước quan trọng khác trong quá trình mua nhà tại Mỹ. Hãy kiểm tra và đánh giá tài sản để đảm bảo không có hư hại nghiêm trọng hoặc vấn đề tiềm ẩn nào. Việc kiểm tra này thường được thực hiện bởi một chuyên gia độc lập. Nếu cần vay tiền để mua nhà, quá trình xin vay thế chấp cũng bao gồm việc thẩm định tín dụng, đánh giá tài sản và xác nhận thu nhập. Mua bảo hiểm nhà đất để bảo vệ tài sản khỏi các rủi ro như hỏa hoạn, trộm cắp và thiên tai cũng là một bước quan trọng không thể bỏ qua.

Thủ tục pháp lý cần lưu ý

Mua nhà ở Mỹ là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Việc nhờ đến sự hỗ trợ của các chuyên gia bất động sản, luật sư và các công ty pháp lý là điều cần thiết để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ và an toàn. Điều này không chỉ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo bạn thực hiện đúng các bước và quy định trong quá trình mua nhà.

Điều kiện để người Việt Nam mua nhà tại Mỹ

Để mua nhà ở Mỹ, công dân Việt Nam cần đảm bảo mức thu nhập từ 51,000 USD đến 200,000 USD mỗi năm. Trong trường hợp không đủ tiền để thanh toán một lần, mua trả góp là lựa chọn phổ biến. Tuy nhiên, chỉ có công dân Mỹ hoặc thường trú nhân mới được phép mua trả góp.

Với những người có ít vốn, việc lựa chọn căn nhà ở khu vực ngoại ô hoặc các địa phương xa trung tâm thành phố là một sự khôn ngoan. Tại những địa điểm như vậy, giá nhà thấp hơn đáng kể so với các khu vực sầm uất của các tiểu bang. Mặc dù có thể sẽ phải đối mặt với khoảng cách và chi phí di chuyển cao hơn, nhưng khi tính toán kỹ lưỡng về khoản này cùng với chi phí sinh hoạt, việc mua nhà ở những vùng này thường là sự lựa chọn thông minh.

Quy trình mua nhà ở Mỹ

Việc có được định cư thông qua việc mua nhà ở Mỹ đã được thảo luận ở trên. Đối với những người muốn sở hữu một căn nhà tại Hoa Kỳ, cần tham khảo quy trình mua nhà. So với Việt Nam, quy trình mua nhà ở Mỹ không có nhiều khác biệt đáng kể. Dù bạn là thường trú nhân, người mới nhập cư, nhà đầu tư nước ngoài hoặc đang ở dưới tư cách là sinh viên F1, lao động H1-B, hoặc L1, bạn vẫn phải tuân theo các bước cơ bản sau đây:

Bước 1: Tìm kiếm và lựa chọn căn nhà ưng ý

Đầu tiên, nhà đầu tư cần xác định các tiêu chí quan trọng đối với loại bất động sản mình quan tâm, bao gồm vị trí, diện tích, ngân sách tài chính và các yếu tố khác. Sau đó, họ trao đổi và thảo luận với đơn vị môi giới để truyền đạt những tiêu chí này.

Đơn vị môi giới đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ người mua suốt quá trình giao dịch căn nhà. Từ khi bắt đầu tìm kiếm cho đến khi hoàn tất giao dịch, họ cung cấp thông tin cần thiết và giải đáp mọi thắc mắc của người mua. Điều này bao gồm việc tìm kiếm các căn nhà phù hợp với yêu cầu của khách hàng, sắp xếp các cuộc hẹn thăm nhà, đưa ra đánh giá về giá cả và điều kiện của thị trường, và hỗ trợ trong việc lựa chọn các tùy chọn tài chính phù hợp. Đơn vị môi giới không chỉ là người trung gian trong giao dịch mua bán, mà còn là người đồng hành đáng tin cậy trong quá trình này.

Bước 2: Chào mua và ký kết hợp đồng

Tiếp theo, hãy đưa ra đề xuất mua và ký kết hợp đồng. Sau khi đã chọn được căn nhà lý tưởng, người môi giới bất động sản sẽ cung cấp tư vấn về mức giá phù hợp mà người mua nên đề xuất cho bên bán.

Khi hai bên đã đạt được sự đồng ý về mức giá, hợp đồng sẽ được ký kết và người mua sẽ thực hiện việc chuyển khoản cọc trong vòng 48 giờ. Mỗi bang có quy định riêng về số tiền cọc, thường dao động từ 1% đến 5% giá trị căn nhà. Số tiền cọc và phần còn lại sẽ được chuyển vào tài khoản ký quỹ theo quy định.

Quá trình này đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong giao dịch, đồng thời bảo vệ cả hai bên trước những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình mua bán bất động sản.

Quy trình mua nhà chi tiết nhất

Bước 3: Kiểm tra căn nhà

Đây là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình mua nhà và trước khi chấp nhận chuyển nhượng tài sản. Sau khi đã ký kết hợp đồng, các chuyên gia môi giới sẽ sắp xếp cho một bên thứ ba có chuyên môn về kiểm định nhà để tiến hành kiểm tra căn nhà đó.

Sau khi quá trình kiểm tra hoàn tất, một báo cáo chi tiết về tình trạng hiện tại của ngôi nhà sẽ được gửi lại cho bên mua. Nếu có bất kỳ vấn đề gì cần phải được sửa chữa, môi giới bất động sản có thể đại diện cho người mua tiến hành đàm phán và thương lượng tiếp về giá cả.

Quá trình kiểm tra này đảm bảo rằng người mua có cái nhìn chính xác về tình trạng của căn nhà và có cơ hội đàm phán lại về giá trị thực của tài sản trước khi hoàn tất giao dịch.

Bước 4: Chuyển tiền vào tài khoản bảo chứng Công ty Title

Trong quá trình giao dịch mua bán bất động sản ở Hoa Kỳ, mọi khoản thanh toán đều phải được thực hiện thông qua một Công ty pháp lý chuyên nghiệp, hay còn gọi là Title Company.

Công ty Title đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính hợp lệ và an toàn của giao dịch. Khi người mua chuyển khoản tiền mua nhà vào tài khoản ký quỹ của Công ty Title, họ đang tạo ra một biện pháp bảo đảm cho cả bên mua và bên bán trong quá trình giao dịch. Đồng thời, việc này cũng giúp đảm bảo rằng tiền được chuyển trực tiếp và an toàn đến bên bán khi giao dịch hoàn tất.

Bước 5: Người mua nhận nhà bàn giao và trở thành chủ sở hữu

Trong trường hợp người mua không có mặt tại Mỹ, họ có thể ủy quyền cho người thân hoặc môi giới bất động sản của mình để thực hiện việc nhận bàn giao nhà.

Sau khi việc nhận bàn giao và ký các giấy tờ cần thiết đã hoàn tất, người bán sẽ giao chìa khóa cho bạn, đồng thời bạn sẽ trở thành chủ sở hữu của căn nhà. Quá trình này đánh dấu sự kết thúc của quá trình mua bán và bạn có thể di chuyển vào ngôi nhà mới của mình bất cứ lúc nào.

Việc nhận bàn giao nhà là một bước quan trọng, đánh dấu sự chuyển giao chính thức của tài sản và sẽ đồng thời mở ra một chương mới trong cuộc sống của bạn tại đất nước mới.

Việc mua nhà ở Mỹ không tự đặt ra quyền lợi định cư cho người Việt. Tuy nhiên, quá trình mua bán nhà có thể là một phần của hành trình định cư dài hạn tại Hoa Kỳ. Bằng cách này, việc sở hữu tài sản có thể là một bước quan trọng trong việc tạo lập một cơ sở ổn định và tăng cơ hội cho việc định cư trong tương lai. Đồng thời, thông qua quá trình mua bán nhà, người Việt cũng có cơ hội làm quen với hệ thống pháp lý và thị trường bất động sản ở Mỹ, từ đó họ có thể tìm kiếm những cơ hội và con đường định cư phù hợp nhất cho mình và gia đình.